受託事業のご案内
街をつくること、
街をそだてること、
それがわたしたちの仕事です。
相鉄ビルマネジメントは、
相鉄線沿線を中心とした商業施設の開発・運営を行っています。
事業計画の策定からテナントリーシング、開業後の管理運営にいたるまでの
総合プロデュースにより、豊富な実績を築いてまいりました。
地域に溶け込み、コミュニティの中心として街の発展、成長に貢献する
施設づくりをめざし、その想いを当社の運営ポリシーに込めて、
商業施設事業を展開しています。
私たちは、商業施設の新たな価値を創造し、さらなるバリューアップを実現します。
私たちは商業施設の運営支援を通じて、横浜の「街」を育んできました。
これまで多くの商業施設運営で培ってきた実績と、幅広いネットワークを活かし、常に新たな価値の創造に向けて取り組んでまいります。
１優れた運営ノウハウ
これまでの商業施設運営実績とネットワークを活用し、長期安定的な商業施設をプロデュースします。販促イベントやスタッフ研修を通じてテナントをサポートするとともに、万全の施設維持管理体制で、安全で安心な売り場をお客様に提供します。
２売上向上サポート
売上状況を分析し、テナントにフィードバックすることで売上の改善を図ります。また、ポイントカードやSNSを活用した情報発信などさまざまな手法を用いながら、立地特性に合わせたセールスプロモーションを行います。
３テナントリーシング
豊富なテナントストックを活用し、MD計画に基づく出店交渉、契約業務を迅速に行い、空室率の低減を図ります。
＊ジョイナス一体化のリニューアルでは、5年間で745件のテナント誘致を行いました。
４コストマネジメント
将来を俯瞰し、イニシャルやオペレーションのコストバランスをチェック。質の高い修繕・改修計画を実行し、施設価値の向上とコストの低減を図ります。
５地域特性にあわせた活性化の推進
綿密なマーケット分析を行い、地域に必要とされる商業施設を創ります。また、地域との調和を図ることで街の活性化に貢献します。
港南台バーズ
港南台駅前立地型商業施設として、2010年に全館リニューアルを実施。
ジョイナス
新たな発展と成長をめざし、2015年に2つの商業施設を「ジョイナス」へと一体化。
効率的な運営スキームは、私たちのノウハウの結晶です。
当社には、様々な施設運営で培った運営スキームが構築されています。
商業施設の開発、日常の運営管理、販売促進活動による売上の確保、
テナントリーシング、施設管理による建物価値の維持・向上など、施設の運営管理に関する総合的なノウハウを活かし、オーナー様にとって最適な施設運営のお手伝いをいたします。
プロパティマネジメント
オーナー様所有建物の維持・管理業務、テナントリーシング、交渉、賃貸借契約締結業務、資料・共益費などの請求・回収業務、トラブル対応などをオーナー様に代わって行います。
マスターリース
当社がテナントへ賃貸借する前提でオーナー様の所有建物を一括で借り受け、オーナー様に直接賃料をお支払いいたします。
一括で借り受けますので、日常の煩わしい業務やテナント退去後のリーシング対応などオーナー様は一切手間がかかりません。
リーシング
鮮度の高い豊富なテナント情報を常にストックしていますので、オーナー様の空室対応にも迅速に対応いたします。
テナント物件紹介、賃貸条件交渉は専門の担当者が行い、商圏調査に基づき、最適なテナントを誘致いたします。
運営実績
長年培ってきた当社の運営スキームをもとに、オーナー様、お客様に高い評価をいただいている豊富な実績をご紹介します。
都市型SC
横浜駅西口では、都市型SCを運営。
ジョイナスは、大型ターミナルSCとして、横浜駅周辺SCの中で、地域一番の売上規模を誇ります。
所在地／横浜市西区南幸1-5-1
構造規模／鉄骨鉄筋コンクリート造 地上8階地下2階
鉄筋コンクリート造 地上1階地下4階
（地下2～4階は駐車場）
売場面積／約35,000㎡
核テナント／横浜高島屋、クイーンズ伊勢丹横浜、東急ストア
業種別内訳／アパレル135、身の回り品48、文化雑貨56、食料品75、食堂・喫茶58、サービス・その他22
付帯施設／駐車場1,781台、銀行、交番、公園
（ジョイナス駐車場550台、横浜駅西口地下駐車場987台、横浜駅西口第2駐車場244台）
ジョイナスは地域の一番の売上を誇るターミナル直結の大型ショッピングビルとしてご評価をいただき、また、ザ・ダイヤモンドは全国屈指の売上効果を誇る多彩なテナント構成により幅広くご支持いただいておりました。さらに多くのお客様にご愛顧いただくべく、2013年度よりリニューアルを重ね、2015年に両施設を一体化。＜新生ジョイナス＞として生まれ変わりました。
優れた環境デザイン
ハードとソフトを連動し、一体整備デザイン性と運用しやすい区画配置を実施し、環境と売場を連動するクライテリアを実現しています。
デベロッパー大賞受賞
（繊研新聞社主催）
これまで、テナントが選んだデベロッパー大賞のイノベート賞他を7年連続受賞。
2016年度は、優秀SCの証である「敢闘賞」を受賞しています。
郊外型SC
横浜市内では、郊外型SCを展開。港南台バーズは、百貨店を核に専門店を揃え、地域の中核施設となっています。最寄品だけでなく、ファッションまで取り揃えています。
港南台バーズ
開業日／1976年4月14日
所在地／横浜市港南区港南台3-1-3
構造規模／鉄筋コンクリート造 地上6階地下1階塔屋2階
延床面積／70,069㎡
核テナント／港南台髙島屋
テナント数／96（核テナントを除く専門店）（2016年12月現在）
業種別内訳／衣料品15、身の回り品6、文化雑貨16、食料品31、飲食14、サービス・その他14、SM1
付帯施設／駐車場787台（バーズ＋港南台214ビル）港南台214ビル（シネサロン、クリニック、金融機関、カルチャースクール、事務所、行政機関）
港南台バーズは、JR港南台駅前に位置し港南区南部地域唯一の本格的ショッピングセンターです。「地域密着」を基本理念とし、地域コミュニティに必要不可欠な施設という地位を確立してまいりました。2010年11月には全館リニューアルを実施し、顧客ニーズを充足することにより、新たなマーケットを構築しております。今後も美しき街のシンボル的存在として、バーズの魅力をブラッシュアップしてまいります。
地域コミュニティ型SC
相鉄沿線では、地域コミュニティ型SCを展開。二俣川、さがみ野、緑園都市などの駅で、スーパーマーケットなどを核に専門店を導入し地域のお客様の暮らしを支えます。
相鉄ライフ南まきが原
開業日／2016年4月28日
所在地／横浜市旭区柏町130
構造規模／鉄骨造平屋建て
延床面積／3,055㎡
核テナント／そうてつローゼン
テナント数／14店舗（2016年12月現在）
業種別内訳／文化雑貨2、食料品2、サービス・その他9、SM1
付帯施設／駐車場76台
横浜市と相鉄グループの間で推進している「いずみ野線沿線 環境未来都市」計画の一環として取り組んでおり、住宅の住み替え促進の中心に位置しております。地元住民の方々へのアンケート調査の結果も計画に反映し、商業施設をオープンさせた他、駅周辺エリアの持続的発展を目指し、子育て世代や高齢者が安心して住み続けることのできる機能や、多世代が共生する住宅の整備を進めています。
オフィスビルの管理もお任せください。
オフィスビル
相鉄沿線に限らず都心部のオフィスビルでも高い運営力を発揮しており、横浜駅周辺を中心に、横浜市内や東京都心にて物件を取得するなど事業範囲をさらに拡大しております。
相鉄神田須田町第2ビル
所在地：東京都千代田区神田須田町1-5-10他
竣工年月：2015年1月
延床面積：7,642.78㎡